Atuar como corretor de imóveis é o sonho de muitas pessoas, que despertou ainda mais interesse diante de um mercado aquecido nos últimos anos.
Mas muitos iniciam na área como autônomos, sem saber que ao atuar dessa forma acabam pagando muito mais impostos se comparada à formalização. Ou seja, caso eles tivessem seu próprio CNPJ, teriam um lucro ainda maior.
Para explicar as vantagens da formalização do corretor de imóveis, preparamos o artigo abaixo. Siga a leitura e tire suas dúvidas!
O que é a formalização?
A formalização é o procedimento que dá vida à empresa, ou seja, é o registro empresarial que consiste na regularização da situação da pessoa que exerce atividade econômica frente aos órgãos do Governo, como Junta Comercial, Receita Federal, Prefeitura e órgãos responsáveis por eventuais licenciamentos, quando necessários.
Embora a formalização da empresa com o governo não seja necessária para conduzir transações comerciais, é uma escolha inteligente para um novo empreendedor por vários motivos, tais como:
- Cobertura previdenciária do INSS
- Disponibilização de CNPJ
- Possibilidade de emissão de Notas Fiscais
- Acesso à linhas de crédito específicas para empresas
- Permissão de participação em licitações públicas
- Redução de impostos, se comparado à pessoa física
- Entre outros
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Corretor de imóveis pode pagar menos impostos
No caso de profissionais liberais, como corretor de imóveis, há a opção de tributar os rendimentos como pessoa física ou pessoa jurídica.
Lembrando, porém, que existe a obrigatoriedade do pagamento de impostos mesmo quando um profissional atua como pessoa física.
Como pessoa física, o profissional deverá obrigatoriamente recolher o carnê-leão com base na tabela progressiva do Imposto de Renda, INSS e Imposto sobre Serviços.
Dessa forma, se ele não tiver dependentes, e tiver rendimento mensal de R$ 10.000,00, deverá pagar R$ 1.880,64 de Imposto de Renda, R$ 104,94 de INSS, mais R$ 200,00 de ISS. Isso tudo totalizará R$ 2.185,58 de impostos todos os meses.
Caso ele opte pela formalização, abrindo seu próprio CNPJ, os valores caem consideravelmente. Tomando por base o mesmo valor de R$ 10.000,00 por mês, como empresa ele recolhe 13,33% de impostos (Incluso PIS, COFINS, IRPJ, CSLL e ISS), e pagaria R$ 104,94 para o INSS, a título de pró-labore, totalizando R$ 1.437,94 em tributos por mês.
Ou seja, caso o corretor de imóveis opte pela formalização, ele economizaria R$ 720,64 todos os meses apenas com tributos.
Além disso, como pessoa jurídica, o corretor de imóveis pode se enquadrar no Simples Nacional, que permite o acesso a diversas vantagens ao contribuinte. Por exemplo, a simplificação das obrigações acessórias e a redução do custo na hora de contratar empregados para a empresa.
Corretor de imóveis pode ser MEI?
Quando se fala em formalização, é natural pensar e se tornar microempreendedor individual (MEI) como primeira opção. Mas o fato é que o corretor de imóveis não pode optar por essa natureza jurídica, já que MEI é disponibilizado apenas para aquelas atividades que não possuem regulamentação própria – e os corretores são regidos pelo CRECI.
Embora não possam aderir ao MEI, os corretores de imóveis contam com tipos e tamanhos de empresa interessantes para redução de tributação, optando pelo Simples Nacional.
Para isso, ele deverá contar com uma contabilidade ao seu lado e que lhe ajudará com todo o processo de abertura de empresa, que inclui a redação do contrato social, escolha pela natureza jurídica, planejamento tributário, e encaminhamento de toda a documentação necessária junto aos órgãos competentes.
Mas como fica claro, optar pela formalização é um excelente caminho para o corretor de imóveis que deseja pagar menos impostos.
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É hora de se formalizar
Portanto, se é corretor de imóveis e ainda atua como autônomo, saiba que pode estar pagando mais impostos que deveria caso optasse para atuar como Pessoa Jurídica.
E para lhe ajudar no processo de abertura da sua empresa, é fundamental ter ao seu lado um contador que seja especialista na área. Ele saberá lhe orientar da melhor forma, e cuidará de todo o processo de abertura de empresa.
Aqui na Exatus Contabilidade somos especialistas em abertura de empresas para corretores de imóveis, ajudando estes profissionais a se formalizarem e oferecendo toda a assessoria contábil para que possam fazer seus negócios prosperarem.
Por fim, esperamos que tenha compreendido como o corretor de imóveis pode pagar menos impostos por meio da formalização. E caso deseje abrir sua própria empresa, entre em contato com nossa equipe!
