Solução utilizada por famílias e investidores, a holding imobiliária ajuda a proteger o patrimônio, pagar menos impostos e garantir uma transição tranquila entre gerações
O sonho da casa própria já entrou para o imaginário coletivo dos brasileiros. Mas há quem tenha superado essa meta, com dois, três ou vários imóveis em seu nome — seja para uso próprio, locação ou investimento. O ônus dessa conquista é a grande responsabilidade no gerenciamento dos bens — uma tarefa complexa e, muitas vezes, onerosa. Isso porque a carga tributária sobre o aluguel e os custos com inventário em casos de sucessão familiar podem pesar no bolso. É aí que entra uma estratégia que caiu no gosto de investidores, a holding imobiliária, uma solução cada vez mais utilizada por famílias que buscam proteger e organizar seu patrimônio de forma inteligente.
Neste artigo, vamos explicar o que é uma holding imobiliária e quais suas principais vantagens. Em nosso blog, você também encontra conteúdos sobre a importância de fazer um planejamento patrimonial e o passo a passo de como abrir uma holding. Mas, se preferir, você pode consultar nossos especialistas para ter um atendimento personalizado para as suas demandas. A orientação de uma contabilidade especializada garante que o processo de criação seja mais simples do que parece.
O que é holding imobiliária?
A holding imobiliária nada mais é do que uma empresa criada exclusivamente para administrar bens imóveis. Ao transferir os imóveis da pessoa física para essa pessoa jurídica, você passa a centralizar a gestão patrimonial em um CNPJ, e os donos dos imóveis deixam de ser pessoas físicas para se tornarem cotistas da empresa. Essa simples mudança traz uma série de benefícios, como reduzir a carga tributária e facilitar o processo de sucessão familiar.
Embora faça parte da categoria das holdings patrimoniais, a holding imobiliária tem um foco bem definido: apenas bens imóveis. Diferente da holding familiar, que pode envolver outros tipos de ativos como participações societárias, ações ou veículos, a holding imobiliária é pensada especialmente para quem quer eficiência e segurança na administração de imóveis.
Confira as 10 principais vantagens de uma holding imobiliária:
1. Economia tributária sobre aluguéis
A principal vantagem é a possibilidade de reduzir a carga tributária sobre os rendimentos de aluguel. Enquanto uma pessoa física pode pagar até 27,5% de IR, a holding imobiliária pode ser tributada em torno de 11,33% no lucro presumido.
2. Facilidade na sucessão patrimonial
Com os imóveis registrados em nome da holding, é possível doar as cotas da empresa aos herdeiros em vida, evitando inventário, reduzindo custos e agilizando a transmissão do patrimônio.
3. Proteção patrimonial
A holding separa o patrimônio pessoal dos bens da empresa. Isso ajuda a blindar os imóveis contra riscos judiciais e dívidas pessoais dos sócios.
4. Organização da gestão de imóveis
Centralizar a administração dos imóveis em uma única empresa facilita o controle financeiro, a emissão de contratos de aluguel, pagamentos de impostos e a contabilidade em geral.
5. Valorização da governança familiar
Ao transformar os bens em cotas empresariais, é possível estabelecer regras claras de gestão e tomada de decisões, o que reduz conflitos entre familiares.
6. Planejamento estratégico de longo prazo
A holding permite traçar planos de expansão, venda ou aquisição de imóveis com mais estratégia, com visão empresarial.
7. Segurança jurídica
Com os imóveis em nome da holding, contratos de locação e operações de compra e venda ganham mais formalidade e respaldo legal.
8. Possibilidade de diluir ganhos e prejuízos
A holding pode compensar prejuízos de um imóvel com os lucros de outro dentro da mesma estrutura, otimizando os resultados fiscais.
9. Facilidade na venda de imóveis
É possível vender as cotas da empresa em vez do imóvel em si, o que pode simplificar a transação e gerar economia tributária, dependendo do caso.
10. Credibilidade no mercado
Ter uma estrutura empresarial bem organizada transmite mais profissionalismo a locatários, investidores e parceiros de negócio.
Na Exatus, entendemos que cuidar do patrimônio vai muito além de números. Por isso, ajudamos nossos clientes a estruturar holdings imobiliárias de forma segura, clara e adaptada à realidade de cada família ou investidor. Se você tem dúvidas sobre como esse modelo pode funcionar no seu caso, estamos aqui para conversar e te orientar com tranquilidade em cada etapa.
